📋 能源法規時間軸
法規新聞最常見的問題是：分不出「已經上路」和「還在喊」。 被草案嚇到花錢，或把已上路的當成還早——兩種都很傷。這裡把狀態標清楚。
🟢 已經上路（現在就會掃到你）
屋頂光電強制設置
新建建築物建築面積達 1,000 平方公尺以上者，屋頂應設置太陽光電（改建則看變更屋頂之面積）。 注意「建築面積」不是「樓地板面積」：5 層樓、每層 250 平方公尺的建物，樓地板加起來有 1,250，但建築面積只有 250，不在規範內。
另外要澄清一個常見誤解：條例的罰則並未指向這一條，沒設置不會直接被罰錢。真正的效果是卡在行政流程—— 申請建照要附設置圖說、申請使照要附備案文件，沒有就過不了。住宅 H 類等部分類組暫緩適用。
成屋交易須揭露建築能效標示
不動產說明書應記載事項修正，成屋交易須揭露是否取得建築能效標示（BERS）及等級。 這是能效從「政策」變成「資產價格因素」的第一步。
⬜ 此條為網路公開資料整理，本站尚未取得官方原文，僅供參考，請以內政部公告為準。
公有新建建築須達能效 1 級或近零碳
公有新建建築全面要求建築能效 1 級或 1+ 級。學校、機關、公立醫院的新建與改建案直接適用， 對應的能效改善補助也在同一個系統裡。
🟡 還在檢討或草案（會不會來、什麼時候來還沒定）
用電大戶條款（門檻檢討中）
契約容量 5,000kW 以上的用戶，須設置契約容量 10% 的再生能源（可自建／設儲能／購憑證／繳代金四擇一）。 辦法規定每二年定期檢討門檻，能源署已表示於 115 年啟動後續檢討；但官方未公布檢討結果的發布時間或適用年度，坊間流傳的時程都不是官方說法。
⚠️ 一個常被搞錯的重點：辦法第 14 條明文排除教育業、醫療保健及社會工作服務業、運輸業、政府機關等。 也就是說學校與醫院本來就不適用這條，就算門檻下修也一樣。真正會被影響的是購物中心、辦公大樓、飯店與工廠。
📎 法源：一定契約容量以上之電力用戶應設置再生能源發電設備管理辦法（門檻見第 3 條、排除對象見第 14 條）｜經濟部新聞稿
民間建築強制能效標示
內政部研議對民間建築強制建築能效標示，目前還沒有法定時程。 有人拿這條來推銷「不做會違法」——現階段不成立，但方向明確，長期要放在規劃裡。
⬜ 此條為網路公開資料整理，本站未查到法定時程，僅供參考。
公寓大廈不得拒絕設置充電設備
公寓大廈管理條例的相關修法還在進行中。也就是說，現在管委會仍可依規約拒絕， 住戶想裝樁還是得走溝通與決議這條路，不能直接拿法律壓人。
📎 立法院法制局研析報告（截至最後查證日查無三讀紀錄）
📅 已排定的未來時程
2027 起
法規 資本額百億以上上市櫃依 IFRS S1/S2 揭露永續資訊。但範疇三（價值鏈碳排）依金管會藍圖延後一年，第一階段公司自 116 會計年度起才需揭露。供應鏈被要數據會跟著往後，不是明年就全面到位。
📎 金管會接軌藍圖
2028
法規 歐盟提案將 CBAM 擴大至約 180 項鋼鋁下游產品（仍是草案，目標 2026 年底定案）→ 出口歐洲的製造業要盯最終清單。
📎 歐盟執委會 CBAM 專區
2030
法規 市區公車全面電動化（行政院核定計畫）→ 充電基礎設施需求會持續放大。
📎 行政院重要政策
這頁是整理，不是法律意見
法規適用要看實際條件，本頁只是把公開資訊排成時間軸。有疑問請洽主管機關，或寄信跟我討論。
常見問題
我的房子屋頂一定要裝光電嗎？
不一定。屋頂光電強制設置只針對「建築面積」達1,000平方公尺以上的新建建築物（改建看變更屋頂面積），一般透天厝或小型建物通常不受影響，且住宅H類等部分類組目前暫緩適用。
「建築面積」跟「樓地板面積」有什麼不同，會影響我要不要裝光電嗎？
差很多。樓地板面積是每層加總，建築面積只算建物投影到地面的範圍。例如5層樓、每層250平方公尺的建物，樓地板加起來1,250平方公尺，但建築面積只有250平方公尺，不會被屋頂光電強制設置規定到。
沒裝屋頂光電會被罰錢嗎？
目前法規本身沒有直接針對這條設罰則，不會被開單罰款。真正的效果是卡在行政流程：申請建照要附設置圖說、申請使照要附備案文件，沒做就過不了關，等於間接強制。
碳費會課到我的公司嗎？
目前只針對年排放2.5萬噸以上的電力、燃氣與製造業約500家大廠課徵，2026年5月首次實繳。多數中小企業不會被直接課徵，但如果你的客戶是這些大廠，碳數據要求很可能會轉嫁到你身上。
賣房子一定要有能效標示才能賣嗎？
不是強制取得標示才能交易，而是不動產說明書修正後，成屋交易須「揭露」是否取得建築能效標示（BERS）及等級，等於買方看得到你有沒有做，會影響交易觀感與價格。
用電大戶條款是不是快要修法了？
契約容量5,000kW以上用戶須設置再生能源的門檻確實在檢討中，能源署已表態每兩年會定期檢討，但官方並未公布檢討結果何時發布或哪一年生效，坊間流傳的時程都不是官方說法，不用被嚇著先花錢。
學校和醫院會被用電大戶條款規定到嗎？
不會。現行辦法第14條明文排除教育業、醫療保健及社會工作服務業、運輸業與政府機關，就算門檻未來下修，這幾個行業別本來就不適用這條，會被影響的主要是購物中心、辦公大樓、飯店與工廠。
管委會可以拒絕住戶裝充電樁嗎？
現行法規下可以。公寓大廈管理條例「不得拒絕設置充電設備」的修法還在立法院進行中，尚未三讀通過，現階段管委會仍可依規約決議拒絕，住戶想裝樁還是得走溝通與區權會決議這條路。
內政部真的要強制所有房子都要能效標示嗎？
目前還沒有法定時程。民間建築強制能效標示是內政部研議中的方向，尚未立法，如果有人拿「不做會違法」來推銷，現階段是不成立的，但長期方向確定，建議放進規劃但不用急著花錢因應。
上市櫃公司什麼時候要開始揭露碳排放？
資本額百億元以上的上市櫃公司，自2027年起要依IFRS S1/S2揭露永續資訊。但範疇三（供應鏈碳排）依金管會藍圖延後一年才需揭露，也就是說中小企業被要碳數據的壓力不會馬上全面到位。
做鋼鋁製品外銷歐洲會被課碳關稅嗎？
歐盟CBAM未來目標擴大至約180項鋼鋁下游產品，但這仍是草案，目標2026年底才定案，2028年才會實施。如果你的產品出口歐洲，建議持續盯歐盟執委會公告的最終清單，現在還沒定案不用先自己嚇自己。
公車電動化跟我的生意有什麼關係？
行政院核定市區公車2030年全面電動化，這代表充電基礎設施的需求會持續放大——不只是公車業者，充電樁建置、電力擴容相關的需求都會跟著成長，是提前布局的一個訊號。
這些法規哪些是真的現在就要處理，哪些還可以再等？
本站把已生效的（屋頂光電強制、碳費、能效標示揭露）跟還在草案的（用電大戶門檻檢討、充電樁修法、民間能效標示）分開列在法規時間軸，一眼就能看出哪些現在就會掃到你、哪些還有時間準備。
建築能效1級是什麼意思，跟補助有關嗎？
建築能效分級是評估建築物節能程度的標示系統，公有新建建築目前全面要求達1級或近零碳等級。這個系統跟中央公有建築能效改善補助是同一套邏輯，學校、機關、公立醫院的新建改建案會直接用到。